說(shuō)到裝修問(wèn)題，不管你是家庭裝修還是商場(chǎng)店鋪室內(nèi)裝修都一樣，需要正確的驗(yàn)收方法，確保能夠達(dá)到你自身的需求！本文杭州裝修公司將來(lái)和大家一起學(xué)習(xí)用戶應(yīng)如何驗(yàn)收裝修成果。具體可從以下幾點(diǎn)來(lái)分析：

1.不能按時(shí)交房

按合同約定，開發(fā)商一般會(huì)在交房前十幾天向購(gòu)房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

解決管理辦法：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系通過(guò)電話，以便能夠及時(shí)收到交房通知。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以采用書面表達(dá)形式存在委托親友之間進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定工作時(shí)間，并用書面語(yǔ)言形式以及確認(rèn)。如果是開發(fā)商的原因還是沒能按期交房，那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購(gòu)房者需要進(jìn)行分析違約賠償，只要我們符合購(gòu)房合同當(dāng)初約定條件，購(gòu)房者甚至學(xué)生可以明確提出退房。

2.開發(fā)商證書不全

驗(yàn)房前應(yīng)要求開發(fā)商出示建筑工程質(zhì)量合格證，并索要房屋使用說(shuō)明書、房屋質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收記錄表(簡(jiǎn)稱三本一證一表)，以及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如分戶驗(yàn)房交接表、驗(yàn)收意見表等。只有文件齊全了，你才能在入住表上簽字。

時(shí)下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑信息工程施工質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)環(huán)境建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是我們因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)政府部門工作無(wú)法驗(yàn)收。

解決管理辦法：遇到問(wèn)題這種發(fā)展情況，購(gòu)房人可選擇自己不收房。如果我們確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)法律文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好我國(guó)相關(guān)數(shù)據(jù)文件進(jìn)行副本。

3. 取消抵押品贖回權(quán)的過(guò)程不利于購(gòu)房者

先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常工作程序，但大多數(shù)企業(yè)開發(fā)商可以采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者對(duì)于處于一個(gè)被動(dòng)學(xué)習(xí)狀態(tài)。

解決管理辦法：購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為一個(gè)附加服務(wù)條款可以寫在勞動(dòng)合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初沒有合同法律未有明確約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等標(biāo)注，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)這種情況，也可與開發(fā)商討說(shuō)法。

4.建筑質(zhì)量有毛病

有些發(fā)展商經(jīng)常說(shuō)只是一些小問(wèn)題，例如墻壁或地磚破裂、漏水，甚至業(yè)主在驗(yàn)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，可以由其他人修理，以防止業(yè)主在驗(yàn)樓文件中列出問(wèn)題。

解決方案: 無(wú)論開發(fā)商如何陪同員工承諾，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持這一原則，只要出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論規(guī)模大小，都必須在相關(guān)文件或表格下來(lái)。如果財(cái)產(chǎn)沒有準(zhǔn)備好接受登記表，那么自己帶上筆和紙，將相關(guān)記錄和證據(jù)一一記錄，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5.配套承諾不兌現(xiàn)

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，不僅要驗(yàn)房，還要仔細(xì)查看小區(qū)整體規(guī)劃是否符合合同約定，如車庫(kù)、會(huì)所、景觀花園等。同期建成，包括整個(gè)小區(qū)外墻的顏色、材質(zhì)是否與開發(fā)商賣房承諾一致。

解決管理辦法：簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)工作細(xì)節(jié)，包括收樓時(shí)間、收樓程序，如先驗(yàn)樓，無(wú)異議后再收等細(xì)則；驗(yàn)樓時(shí)從配套基礎(chǔ)設(shè)施到房?jī)?nèi)進(jìn)行各項(xiàng)服務(wù)交付物指標(biāo)的具體內(nèi)容詳細(xì)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)我們最好附上產(chǎn)品設(shè)計(jì)施工圖紙及施工圖，并在企業(yè)合同中注明以其為準(zhǔn)。

6.巧立名目亂收費(fèi)

雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個(gè)別開發(fā)商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。

解決方案: 在收集價(jià)格時(shí)要事先了解局里的相關(guān)規(guī)定收費(fèi)情況，同時(shí)應(yīng)繳納一張收費(fèi)表，并與開發(fā)商要求的金額進(jìn)行對(duì)比。最好帶上計(jì)算器，計(jì)算每個(gè)賬戶，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向開發(fā)商指出，必要時(shí)向物價(jià)局、房委會(huì)投訴。此外，檢查完房屋后，準(zhǔn)備簽署《房屋驗(yàn)收合格證》前，還要明確物業(yè)管理費(fèi)由什么構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等如何核實(shí)。